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Renovar o ‘revertir’ una propiedad de inversión
Renovar su propiedad de inversión: si ha decidido comprar una propiedad de inversión en la Costa del Sol con la intención de darle la vuelta, hay numerosos factores que debe tener en cuenta que pueden ayudar a garantizar que sea una inversión inteligente. Por supuesto, siempre habrá un nivel de riesgo. Sin embargo, tomarse el tiempo para investigar y trabajar con un agente confiable ayudará a minimizar este riesgo.
Renovar propiedades no se trata de hacerlas lo más hermosas o elegantes posible, se trata de obtener el mayor rendimiento posible en cada casa individual. No querrás gastar tus ahorros en pequeños detalles y características que crees que hacen que la casa parezca única pero que en realidad no le añaden ningún valor.
UBICACIÓN
En primer lugar, hablemos de la ubicación. Lo he dicho antes: la ubicación lo es todo en la Costa del Sol. Si compra una propiedad en Estepona, gasta miles de dólares en renovarla y luego le pone un precio muy alto, es probable que permanezca allí durante mucho tiempo. No importa lo bonito o moderno que lo hayas hecho, no es Marbella y la gente no pagará más por su valor.
Ahora bien, esto no quiere decir que deba apresurarse a comprar una propiedad de inversión en Marbella y esperar ganar millones a cambio, sino ser consciente de la ubicación en la que está comprando, cuáles son los valores de las propiedades en el vecindario, los precios de venta recientes de Casas comparables y cuánto tiempo estuvieron en el mercado son factores que debe considerar antes de comprar cualquier cosa.
Hay recursos en línea disponibles, pero trabajar con un agente confiable que comprenda el sector inmobiliario y las diferentes áreas de la Costa del Sol lo ayudará a decidir cuál es la mejor opción de inversión posible.
Después de 16 años de vivir aquí, renovando varias propiedades nosotros mismos y teniendo un diseñador de interiores interno, Alegra Estates tiene un conocimiento profundo de las áreas de la costa y de lo que realmente puede agregar valor a una casa.
VOLTEANDO UNA CASA
Entonces, ahora ha elegido una casa y está listo para comenzar a renovar su propiedad de inversión. Los aficionados al hogar tienen un plan sencillo para ganar dinero; comprar una casa bastante barata, arreglarla y luego venderla por un precio más alto. Comprar barato generalmente significa que necesitarás obras, pero ¿qué mejoras y renovaciones realmente aumentan el valor de una vivienda? Consulte algunas de nuestras sugerencias a continuación.
PINTURA Y PISOS FRESCOS
Aunque las mejoras básicas en el hogar, una pintura nueva y un piso nuevo pueden darle a la casa una nueva vida. En muchas de las casas españolas más antiguas de aquí, los azulejos de terracota y las paredes color crema con baches son estilos anticuados que deberían actualizarse.
Lo más popular y la mejor opción por versatilidad sería apostar por un azulejo efecto madera y elegir un color que vaya acorde con el resto de la vivienda, es decir, si las paredes son de un color blanco o beige en tonos cálidos, optar por un tono claro. azulejo marrón con efecto madera para complementarlo.
Siempre recomendamos esperar para tomar la decisión final sobre los muebles una vez hayas elegido todos los acabados interiores como colores de pintura, suelos, cocina y baños.
ATRACTIVO EXTERIOR
Al renovar su propiedad de inversión, tenga en cuenta que la primera impresión lo es todo. Además de darle una nueva pintura al interior, el exterior también necesita atención. El frente de la casa debe lucir atractivo y moderno. Si es lo suficientemente grande, considere invertir en paisajismo en esta área. Agregue pisos nuevos u hormigón, un jardín/plantas bien cuidados y posiblemente incluso un área de estacionamiento cubierta.
Si es un área más pequeña, tal vez agregue algunas plantas en macetas para crear un ambiente hogareño, déle una pintura fresca al exterior y reemplace o limpie la puerta de entrada.
Es importante tener en cuenta aquí que si ha comprado una propiedad, como una casa adosada o un apartamento, que se encuentra dentro de una urbanización, tiene limitaciones a la hora de cambiar el exterior de la propiedad. Por ejemplo, no se puede volver a pintar el exterior de la casa de un color diferente, ya que tiene que estar en línea con el de todas las demás casas del complejo.
ENCENDIENDO
Una de las mejores maneras de aumentar el valor de una casa es asegurarse de que esté inundada de luz, especialmente aquí, donde la Costa se beneficia de casi 320 días de sol al año. Muchas casas antiguas tienen ventanas y puertas pequeñas, lo que hace que el interior sea increíblemente oscuro y oscuro: un gran desvío.
Merece la pena invertir en abrirlos, por lo que la propiedad cuenta con grandes ventanales y puertas de doble acristalamiento con persianas eléctricas de suelo a techo.
Además de la iluminación natural, actualizar y agregar nuevos artefactos de iluminación en el hogar es un método eficaz para aumentar la iluminación.
ESPACIO DE PLANTA ABIERTA
Las casas más antiguas suelen tener un plano de planta cerrado, separando la cocina de la sala de estar y la sala de estar del comedor. Si es posible, vale la pena abrirlo y crear un espacio habitable diáfano. No sólo es un estilo más popular, sino que también hace que el espacio parezca más grande y permite que fluya más luz por toda la casa.
COCINA Y BAÑOS
Muchos agentes inmobiliarios le dirán que la apariencia de la cocina y los baños pueden hacer o deshacer una venta. Son las estancias más utilizadas por todos los habitantes de la casa; La cocina en particular es conocida como el corazón de cualquier hogar. Si un comprador puede imaginarse en su cocina, cocinando para sus amigos y familiares y creando recuerdos felices, influirá en gran medida en su decisión.
Una cocina nueva puede ser una de las partes más caras de la renovación de una casa, pero también es uno de los principales puntos de venta y aumentará su valor.
Esto no significa que tenga que derrochar y exagerar en elegantes y costosas encimeras de granito o mármol porque no hay garantía de que recuperará ese dinero, sino que concéntrese en hacer que se vea moderno, limpio y eficiente.
Asegúrese de que el espacio tenga buena circulación, mucho espacio de almacenamiento para que las superficies de la cocina estén despejadas e inserte electrodomésticos eficientes como Bosch y Siemens (son electrodomésticos de buena calidad y económicos).
En cuanto al diseño, opte por materiales simples, elegantes y modernos y manténgalos neutrales. No desea que la cocina domine al comprador cuando entra. Los tonos neutros, como los gabinetes blancos con una encimera de color crema o negra, lucen modernos, limpios y se adaptan a los estilos de la mayoría de las personas.
La misma regla debería aplicarse a la reforma de los baños; manténgalo moderno, limpio y eficiente. Tanto los tonos neutros como los más oscuros con azulejos y gabinetes funcionan bien aquí. Si puede, reemplace o agregue una bañera en un baño y una ducha a ras de suelo en el otro. Esto simplemente les da a las personas una opción; sin embargo, si no es posible y solo puedes instalar duchas, no es un problema.
Nuevamente, debes optar por instalar inodoros y lavabos de buena calidad. Recomendaríamos Rocca si busca accesorios fiables pero económicos. Los lavabos para él y para ella también son un toque especialmente atractivo para el baño principal.
CARACTERÍSTICAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Las características de eficiencia energética no sólo tienen un impacto positivo en el medio ambiente, sino que también pueden ayudar a agregar valor a un hogar. Especialmente con el creciente costo de la energía, actualizar la casa con características y electrodomésticos de bajo consumo puede ayudar a persuadir a los compradores de la superioridad y eficiencia de su propiedad.
Si es posible, los paneles solares son una gran adición para ayudar a mantener bajos los costos del propietario, además de insertar ventanas y puertas de doble acristalamiento y optar por electrodomésticos de bajo consumo, como hornos, placas, microondas, etc.
EFECTOS EXTERNOS
Si has comprado una casa con jardín, merece la pena invertir en paisajismo. Una vez más, no hay necesidad de exagerar, pero arreglar el jardín con césped nuevo, o colocarlo completamente en mosaico y agregar algunas plantas, agrega valor a la casa y ayuda al comprador a imaginarse disfrutándola.
Además de esto, si la propiedad tiene una piscina que necesita mejoras, la mejor opción y la más rentable es simplemente volver a colocarla en mosaico. Muchas de las piscinas más antiguas utilizan azulejos de color azul oscuro y blanco con patrones en su interior, como un delfín o un sol, y aunque esto es pintoresco, la actualización a un simple azulejo de color azul pálido realmente hace que la piscina luzca fresca, atractiva y se relaciona con el cuidado jardín y la apariencia de una casa moderna.
AIRE ACONDICIONADO
Se podría pensar que esto es algo natural en un país cálido, pero muchas casas españolas antiguas no tienen aire acondicionado. Agregar esto es imprescindible para aumentar el valor de una vivienda.
La línea de fondo
Entonces, el resultado final; No es necesario exagerar al renovar su propiedad de inversión. Concéntrese en mantenerlo moderno, inteligente y eficiente. Es posible que ni siquiera tenga que realizar todas las mejoras anteriores en una casa; depende completamente de la propiedad que compre.
Elabora un presupuesto realista y esfuérzate por cumplirlo. Esto también se aplica a tu línea de tiempo. Investigue de antemano y luego evalúe qué actualizaciones serán necesarias para obtener los mejores rendimientos.
Tenga en cuenta que aquí en la Costa del Sol, si planea cambiar algo estructural dentro o fuera de la casa, necesitará obtener el permiso de construcción del ayuntamiento local. Esto supone tiempo y gastos adicionales, así que prepárese para agregarlo a su presupuesto y cronograma si es necesario. Sin embargo, antes de seguir adelante con cualquier cambio estructural, vale la pena consultar primero a un arquitecto o al ayuntamiento local para ver si existen restricciones.
Utilice una agencia inmobiliaria confiable como Alegra Estates para que le ayude a investigar, explorar múltiples opciones, comprender las diferentes áreas y valores de mercado y evaluar cuánto trabajo deberá hacer primero en una casa. Seguir estos pasos le ayudará a tomar una decisión informada sobre una propiedad de inversión.
Póngase en contacto con el equipo de Alegra para encontrar su propiedad de inversión perfecta.
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