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Cómo poner a la venta su propiedad: una guía para el proceso de venta.
¿Quiere listar su propiedad en la Costa del Sol? Aquí está nuestra guía paso a paso sobre el proceso de cotización y venta.
1. Calcule sus impuestos y ganancias
Una vez que decida que está listo para comenzar el proceso de venta, deberá comenzar a pensar en establecer un precio de venta para su propiedad. Como vendedor, es fundamental estar adecuadamente informado sobre cuál será su beneficio neto una vez que haya deducido los impuestos y gastos de la propiedad para evitar decepciones posteriores. Puede obtener una estimación del valor de la propiedad a través de una agencia inmobiliaria confiable; Esto le ayuda a saber cuál es el precio de venta razonable según el tipo de propiedad, la condición, la ubicación, etc. Su agente también podrá brindarle un desglose de costos que incluye comisiones, impuestos y lo que se llevaría una vez cerrado el trato. Esto también le ayudará más adelante a la hora de aceptar ofertas, ya que podrá establecer un precio final.
2. Encuentre un agente inmobiliario confiable
Un paso muy recomendable para vender su propiedad es encontrar un agente inmobiliario confiable y confiable que lo comercialice y lo guíe durante todo el proceso de venta. No necesita un agente de bienes raíces, sin embargo, siempre se recomienda para obtener la máxima exposición de su propiedad y tener una mano amiga en el camino. Esta es la mejor manera de publicar su propiedad.
¿Por qué elegir Alegra Estates?
Alegra Estates es una empresa familiar que opera en la Costa desde 2006, ayudando a las personas a comprar y vender propiedades con éxito. Estamos orgullosos de nuestro profesionalismo y confiabilidad por brindar siempre un excelente servicio a todos nuestros clientes. Como hemos estado operando a lo largo de la costa durante un período prolongado de tiempo, tenemos una gran base de clientes y utilizamos el software más reciente para listar y comercializar su propiedad. También somos socios de Bovingdons Real Estate, ubicado en Beaconsfield, que tiene su propia base de clientes de compradores de alto nivel que buscan oportunidades para comprar casas de vacaciones bajo el sol.
Podemos ofrecer:
- Fotos profesionales internas de su propiedad sin cargo si anuncia su propiedad con nosotros.
- Incluir su propiedad en nuestro sitio web, redes sociales y sistema de marketing que llega a miles de agencias y compradores.
- Comunicación y actualizaciones periódicas.
- Publicidad de su propiedad en el escaparate de nuestra oficina.
- Un contrato oficial entre nosotros y el vendedor con todos los Términos y condiciones que deben revisar ambas partes.
- Posibilidad de negociar el cobro de comisión.
- Posible inclusión en las redes sociales y newsletters de nuestro socio Bovingdons.
Al listar una propiedad, su agente de bienes raíces necesitará que usted proporcione la siguiente documentación para poder listar su propiedad:
- Título de propiedad u otra prueba de propiedad (escritura de compra, herencia, etc.)
- Documento de identidad (pasaporte y TIE o DNI)
- Certificado de residencia fiscal (si aplica)
- Nota Simple (extracto del Registro de la Propiedad)
- Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad
- Recibo más reciente de Tasas del Ayuntamiento (IBI)
- Certificado de comunidad de propietarios
- Certificado de deuda pendiente emitido por el banco (si existe hipoteca sobre el inmueble)
- Factura de servicios públicos más reciente.
3. Aceptar una oferta y el proceso de reserva
Una vez que su agente de bienes raíces reciba una oferta sobre su propiedad, se le informará verbalmente o por escrito. Si decide seguir adelante con la oferta, su agente se lo comunicará al comprador y procederá en consecuencia; sin embargo, si no está satisfecho con la oferta, también puede presentar una contraoferta y comenzar a negociar con el comprador potencial hasta que ambos las partes llegan a un acuerdo.
Si acepta una oferta sobre su propiedad, sus abogados se comunicarán con los abogados del cliente para comenzar el proceso de diligencia debida; este es el proceso en el que los abogados de los compradores verifican toda la documentación de la propiedad para asegurarse de que todo esté en orden. También redactarán un contrato de reserva con las condiciones acordadas y se le enviará una copia para su aprobación. La reserva suele ser entre 5K y 10K y el contrato establece que si los compradores deciden cancelar la compra una vez que se firma el contrato y se paga la reserva, el dinero no es reembolsable al comprador.
4. Contrato de compra privada
Una vez que los abogados hayan completado su debida diligencia sobre la propiedad y hayan confirmado que todo está en orden, se lo comunicarán tanto al vendedor como al comprador. Luego, los abogados comienzan a redactar el contrato de compra privado, que es un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador en el que el vendedor acuerda vender la propiedad y el comprador acuerda comprar la propiedad al precio acordado y bajo términos mutuamente acordados.
Este contrato contendrá todos los detalles relevantes, como una descripción de la propiedad, el precio de compra, la estructura de pago y la fecha de finalización.
Luego, el vendedor tiene que pagar el 10% del precio de venta (menos el importe que pagó por la reserva de la propiedad).
5. Firma de la Escritura de Venta
El proceso de venta finaliza cuando la escritura pública de compraventa es firmada por el comprador y el vendedor. Una vez firmado, el vendedor otorga al comprador el título de propiedad y el comprador entrega el resto del precio acordado. La escritura de compraventa se firma ante notario. Los notarios son funcionarios públicos y, en consecuencia, independientes. Dan fe públicamente de que las partes han acordado la transacción y que lo han hecho de conformidad con la ley. Previo a la firma, el notario solicita información registral actualizada del inmueble para comprobar que no existen gravámenes de última hora ni asientos de ejecución hipotecaria. Inmediatamente después de la firma de la escritura, envían una copia electrónica del título de propiedad al Registro de la Propiedad, para que el Registro tenga constancia de los nuevos propietarios.
Durante todo el proceso de firma en notaría, nuestros clientes van siempre acompañados de su abogado, quien supervisa la documentación, comprueba que todo está en orden y actúa como intérprete. Si existen motivos profesionales o personales que impidan al cliente acudir a la notaría en la fecha indicada, su abogado acudirá en su representación para firmar la escritura. En este caso, los clientes deberán proporcionar previamente a su abogado un poder.
El poder se puede firmar ante notario en España, que es la opción más sencilla y económica en cualquier Embajada o Consulado de España en el extranjero; o ante notario en el país de residencia del cliente, en cuyo caso el documento deberá estar traducido al español y legalizado con la Apostilla del Convenio de La Haya. Como se mencionó anteriormente, los poderes incluyen autorizaciones generales que permiten realizar muchos otros trámites en nombre del cliente, además de presentarse ante el notario.
En el momento de la firma, los vendedores entregarán las llaves de la propiedad y recibirán el resto del precio de venta, que generalmente se paga mediante cheque. Una vez que el cheque haya sido ingresado en el banco, el vendedor tendrá acceso a esos fondos en aproximadamente 2-3 días hábiles.
¡Ponte en contacto con el equipo de Alegra y listamos tu propiedad!
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